Gy­ven­to­jas – prieš dau­gia­bu­čio ad­mi­nist­ra­vi­mą

Į „Tel­šių ŽI­NIŲ“ re­dak­ci­ją krei­pė­si De­gai­čiuo­se, De­gai­čių gat­vė­je, esan­čia­me dau­gia­bu­čia­me na­me nuo­sa­vy­bę tu­rin­tis vy­ras. Gy­ven­to­jas sa­kė ga­vęs Sa­vi­val­dy­bės laiš­ką su biu­le­te­niu iš­si­rink­ti na­mo ad­mi­nist­ra­to­rių. Vy­ro tei­gi­mu, dau­gy­bę me­tų dau­gia­bu­čio gy­ven­to­jai pa­tys su­si­tvar­ko na­mą, jo ap­lin­ką, tad jiems ne­sup­ran­ta­ma, ko­dėl im­ta­si veiks­mų pri­skir­ti ad­mi­nist­ra­to­rių.

Mo­ni­ka GIRD­VAI­NĖ

Bal­suo­ti ne­ža­da

Tel­šiuo­se gy­ve­nan­tis vy­ras pa­sa­ko­jo, kad dau­gia­bu­tis na­mas De­gai­čiuo­se, De­gai­čių g. 30, pri­klau­so ke­tu­riems sa­vi­nin­kams. Vie­ni jų na­me gy­ve­na nuo­lat, o ki­ti at­vyks­ta tik kar­tais. Pats vy­ras šia­me na­me daž­niau­siai lei­džia va­sa­ras. Yra su­si­tvar­kęs ap­lin­ką, įsi­ren­gęs nuo­te­kų va­ly­mo įren­gi­nį. Tel­šiš­kis tvir­ti­no, kad pa­gal su­si­ta­ri­mą vi­si dau­gia­bu­čio gy­ven­to­jai tvar­ko­si sa­vo na­mo da­lį, ap­lin­ką ir jo­kių bė­dų esą dėl na­mo prie­žiū­ros ne­ky­la.

„Kam tas ad­mi­nist­ra­to­rius ir pa­pil­do­mi mo­kes­čiai? Vis­ką da­ro­me sa­vo jė­go­mis. Kaip anks­čiau tvar­kė­mės, taip ir to­liau tvar­ky­si­mės <…>. Dau­gia­bu­ty­je nė­ra at­ves­ta nei van­dens, nei nuo­te­kų ko­mu­ni­ka­ci­jų, kai ku­rie gy­ven­to­jai dar nau­do­ja­si lau­ko tua­le­tais. Ne­sup­ran­tu, už ką bū­tų at­sa­kin­gas tas ad­mi­nist­ra­to­rius ir ko­dėl jį su­gal­vo­ta pri­skir­ti bū­tent da­bar. Tam ne­pri­ta­riu ir jo­kia­me bal­sa­vi­me ne­da­ly­vau­siu“, – ne­pa­si­ten­ki­ni­mą reiš­kė gy­ven­to­jas.

Ga­li­mos ke­lios al­ter­na­ty­vos

Tel­šių ra­jo­no sa­vi­val­dy­bės ad­mi­nist­ra­ci­jos Sta­ty­bos ir ur­ba­nis­ti­kos sky­riaus Sta­ty­bos po­sky­rio vyr. spe­cia­lis­tas Liu­tau­ras Ar­ma­lis kal­bė­jo, kad vi­suo­se dau­gia­bu­čiuo­se, kaip ir ki­tuo­se pa­sta­tuo­se, tu­ri bū­ti vyk­do­mas pa­sta­to tech­ni­nės būk­lės ste­bė­ji­mas ir prie­žiū­ra. Pa­gal ga­lio­jan­čią tvar­ką, dau­gia­bu­čiam pa­sta­tui tu­ri bū­ti nu­sta­ty­tas val­dy­to­jas.
Pa­sak spe­cia­lis­to, Sa­vi­val­dy­bė vi­są in­for­ma­ci­ją apie pa­sta­tus tik­ri­na rem­da­ma­si VĮ Re­gist­rų cent­ro duo­me­nų ba­ze. Jei dau­gia­bu­čio pa­sta­to Ne­kil­no­ja­mo­jo tur­to re­gist­ro duo­me­nų ba­zės iš­ra­še nu­ro­dy­tas ju­ri­di­nis fak­tas apie jung­ti­nės veik­los su­tar­tį (JVS) ar bend­ri­jos įre­gist­ra­vi­mą, Sa­vi­val­dy­bė dėl ky­lan­čių klau­si­mų bend­rau­ja su pa­skir­tais at­sa­kin­gais as­me­ni­mis. Prie­šin­gu at­ve­ju dau­gia­bu­čio gy­ven­to­jams siū­lo­ma pa­si­rink­ti ad­mi­nist­ra­to­rių.

L. Ar­ma­lis paaiš­ki­no, kad gy­ven­to­jai ga­li at­si­sa­ky­ti ad­mi­nist­ra­to­riaus pri­sky­ri­mo val­dy­to­ją iš­si­rink­da­mi pa­tys.

„Dau­gia­bu­čio na­mo sa­vi­nin­kai ga­li įsteig­ti bend­ri­ją, ga­li iš­si­rink­ti įga­lio­tą na­mo at­sto­vą su­da­rę JVS ar­ba tie­siog pa­si­rink­ti pa­sta­to ad­mi­nist­ra­to­rių, ku­ris rū­pin­sis dau­gia­bu­čio na­mo prie­žiū­ra“, – in­for­ma­vo spe­cia­lis­tas.

Ne­pa­si­rin­kus ad­mi­nist­ra­to­rių pri­skirs

L. Ar­ma­lis pa­tiks­li­no, kad jei gy­ven­to­jai ne­no­ri pa­tys rū­pin­tis pa­sta­to prie­žiū­ra ar neap­sisp­ren­džia dėl pa­si­rin­ki­mo, Sa­vi­val­dy­bė or­ga­ni­zuo­ja bal­sa­vi­mą raš­tu. Bal­sa­vi­mas lai­ko­mas įvy­ku­siu, jei­gu ga­lio­jan­čius biu­le­te­nius iki bal­sa­vi­mo pa­bai­gos grą­ži­na ir (ar) bal­suo­jant elekt­ro­ni­nio ry­šio prie­mo­nė­mis (jei bal­sa­vi­mą or­ga­ni­zuo­ja Sa­vi­val­dy­bė) už­pil­do dau­giau kaip 1/2 pa­tal­pų sa­vi­nin­kų.

Šiuo me­tu Tel­šių ra­jo­ne yra trys ju­ri­di­niai as­me­nys, siū­lan­tys ad­mi­nist­ra­vi­mo pa­slau­gas: UAB „Bu­tų ūkio val­dos“, UAB „Ma­no Būs­tas Šiau­liai“ ir SĮ Tel­šių bu­tų ūkis. Dau­gia­bu­čių na­mų bu­tų ir ki­tų pa­tal­pų sa­vi­nin­kai ga­li pa­si­rink­ti vie­ną iš jų.

„Jei dau­gia­bu­čio na­mo bu­tų ir ki­tų bend­ro­jo nau­do­ji­mo pa­tal­pų sa­vi­nin­kai Sa­vi­val­dy­bės pa­skelb­to bal­sa­vi­mo raš­tu me­tu neiš­reiš­kia no­ro pa­si­rink­ti dau­gia­bu­čio gy­ve­na­mo­jo pa­sta­to ad­mi­nist­ra­to­rių, ta­da pa­kar­to­ti­nai ren­gia­mas dar vie­nas bal­sa­vi­mas raš­tu. Pa­kar­to­ti­nis bal­sa­vi­mas lai­ko­mas įvy­ku­siu, kai ga­lio­jan­čius biu­le­te­nius iki bal­sa­vi­mo pa­bai­gos grą­ži­na ir (ar) bal­suo­jant elekt­ro­ni­nio ry­šio prie­mo­nė­mis už­pil­do ne ma­žiau kaip 1/4 vi­sų pa­tal­pų sa­vi­nin­kų. Ne­pa­si­rin­kus ad­mi­nist­ra­to­riaus ant­ro bal­sa­vi­mo me­tu, Sa­vi­val­dy­bė pri­skirs dau­gia­bu­čiui ma­žiau­sius ad­mi­nist­ra­vi­mo ta­ri­fus siū­lan­tį ad­mi­nist­ra­to­rių“, – dės­tė L. Ar­ma­lis.

Ad­mi­nist­ra­to­riaus pa­rei­gos ir funk­ci­jos

L. Ar­ma­lis in­for­ma­vo, kad kai na­mą pri­žiū­ri Sa­vi­val­dy­bės pa­skir­tas ad­mi­nist­ra­to­rius, pa­tal­pų sa­vi­nin­kai tu­ri ži­no­ti, kad ad­mi­nist­ra­to­rius yra at­sa­kin­gas už na­mo prie­žiū­rą ir pri­va­lo: or­ga­ni­zuo­ti na­mo tech­ni­nę prie­žiū­rą, šią pa­slau­gą pirk­ti rin­ko­je, o kai vyk­do pa­ts, de­rin­ti są­ma­tą ir ta­ri­fą su sa­vi­nin­kais; or­ga­ni­zuo­ti in­ži­ne­ri­nių sis­te­mų tech­ni­nę prie­žiū­rą ir na­mui pri­skir­to skly­po prie­žiū­rą, su­da­ry­ti su­tar­tis su pa­slau­gų tei­kė­jais, vyk­dy­ti su­tar­čių kont­ro­lę; pla­nuo­ti na­mo re­mon­to dar­bus, ap­skai­čiuo­ti tam rei­ka­lin­gas lė­šas, pa­reng­ti re­mon­to dar­bų pla­nus ir juos vi­siems sa­vi­nin­kams pa­teik­ti į pa­što dė­žu­tes; vyk­dy­ti re­mon­to dar­bus; ap­skai­čiuo­ti ir pa­skirs­ty­ti sa­vi­nin­kams pa­gal jų nuo­sa­vy­bės dy­dį mo­kes­čius už at­lik­tus re­mon­to dar­bus ar su­teik­tas pa­slau­gas, pa­gal nu­sta­ty­tus ter­mi­nus teik­ti in­for­ma­ci­ją sa­vi­nin­kams apie vyk­do­mą na­mo prie­žiū­rą bei lai­ky­tis ki­tų dau­gia­bu­čio na­mo bend­ro­jo nau­do­ji­mo ob­jek­tų ad­mi­nist­ra­vi­mo nuo­sta­tų.