Re­no­va­ci­ja su iš­šū­kiais: kas at­sa­kin­gas už pa­žei­di­mus dau­gia­bu­ty­je?

Į re­dak­ci­ją krei­pė­si Tel­šių mies­to Že­mai­tės gat­vės 59-ojo dau­gia­bu­čio na­mo gy­ven­to­ja Da­lia. Mo­te­ris pa­sa­ko­jo, kad re­no­va­ci­jos me­tu jos bal­ko­ne tre­čia­me aukš­te su­ski­lo sie­na. Ta­čiau, anot Da­lios, re­no­va­ci­jos dar­bus at­lie­kan­ti bend­ro­vė at­si­sa­ko de­fek­tus tai­sy­ti, nes šie dar­bai ne­bu­vo nu­ma­ty­ti pro­jek­te. Jai bu­vo pa­siū­ly­ta tar­tis su sta­ty­bi­nin­kais as­me­niš­kai ir pa­čiai pa­deng­ti iš­lai­das.

Apie šio na­mo re­no­va­ci­jos ei­gą, gy­ven­to­jų tei­ses ir at­sa­ko­my­bės pa­si­da­li­ji­mą kal­ba­mės su SĮ Tel­šių bu­tų ūkio, šio dau­gia­bu­čio re­no­va­ci­jos ad­mi­nist­ra­to­riaus, di­rek­to­re Jur­gi­ta Pet­raus­kie­ne.

Gied­ra AKA­VIC­KIE­NĖ

– Ar Jums ži­no­ma ši konk­re­ti si­tua­ci­ja, kai Že­mai­tės gat­vės 59-aja­me na­me re­no­va­ci­jos me­tu su­ski­lo gy­ven­to­jos bal­ko­no sie­na?

– Apie šią konk­re­čią si­tua­ci­ją gir­di­me pir­mą kar­tą – gy­ven­to­ja į ad­mi­nist­ra­to­rių ne­si­krei­pė. Svar­bu iš­skir­ti dvi si­tua­ci­jas:

•  jei re­no­va­ci­jos me­tu bu­vo su­ga­din­tas gy­ven­to­jo ar bend­ras tur­tas, gy­ven­to­jas tu­ri pa­teik­ti ra­šy­ti­nę pre­ten­zi­ją re­no­va­ci­jos ad­mi­nist­ra­to­riui. Tik tuo­met ad­mi­nist­ra­to­rius ga­li kreip­tis į ran­go­vą ar­ba jo drau­di­mo bend­ro­vę dėl ža­los at­ly­gi­ni­mo. Vi­si dar­bai sta­tyb­vie­tė­je yra ap­draus­ti, o be drau­di­mo su­tar­tys ap­skri­tai ne­pa­si­ra­šo­mos;
•  jei at­si­ra­do dar­bų, ku­rių ne­bu­vo nu­ma­ty­ta pro­jek­te, kiek­vie­na si­tua­ci­ja ver­ti­na­ma in­di­vi­dua­liai. Žiū­ri­ma, ar tai pro­jek­tuo­to­jo klai­da, ar ob­jek­ty­viai išaiš­kė­jo tik sta­ty­bos me­tu. Šiuo at­ve­ju na­mo Že­mai­tės g. 59 re­no­va­ci­jos ran­gos dar­bai ir pro­jek­ta­vi­mas bu­vo pirk­ta kar­tu – tai reiš­kia, kad ran­go­vas bu­vo at­sa­kin­gas tiek už pro­jek­ta­vi­mą, tiek už įgy­ven­di­ni­mą. Jei nu­sta­to­ma, kad rei­kė­jo nu­ma­ty­ti pa­pil­do­mus dar­bus, ran­go­vas pri­va­lės juos at­lik­ti be pa­pil­do­mo ap­mo­kė­ji­mo.

– Gy­ven­to­jai ne­pa­ti­ko ran­go­vo pa­siū­ly­mas už bal­ko­no tvar­ky­mą su­si­mo­kė­ti iš sa­vo ki­še­nės. Ji klau­sia, ko­dėl ne­bu­vo ga­li­ma nu­ma­ty­ti lė­šų ne­nu­ma­ty­tiems dar­bams?

– Lė­šos ne­nu­ma­ty­tiems dar­bams vi­suo­met eg­zis­tuo­ja. Ran­go­vai daž­nai pa­siū­lo ma­žes­nę kai­ną, nei nu­ma­ty­ta kon­kur­se, to­dėl at­si­ran­da re­zer­vas. Ta­čiau to­kie at­ve­jai ver­ti­na­mi itin at­sa­kin­gai, nes ne­re­tai ran­go­vai ban­do ma­ni­pu­liuo­ti siek­da­mi pa­pil­do­mo fi­nan­sa­vi­mo, nors tai tu­rė­jo bū­ti įver­tin­ta jau pa­siū­ly­mo tei­ki­mo me­tu. To­kiu at­ve­ju tai lai­ky­ti­na ran­go­vo klai­da („pra­si­lei­di­mu“).

Jei­gu vis dėl­to ob­jek­ty­viai rei­ka­lin­gi pa­pil­do­mi dar­bai ir lė­šos, tuo­met rei­kia:

•  pa­reng­ti pa­pil­do­mą są­ma­tą;
•  pa­teik­ti tech­no­lo­gi­nius pa­grin­di­mus;
•  pa­reng­ti pa­pil­do­mą su­si­ta­ri­mą prie su­tar­ties;
•  gau­ti gy­ven­to­jų pri­ta­ri­mą;

kreip­tis į Ap­lin­kos pro­jek­tų val­dy­mo agen­tū­rą ir fi­nan­suo­to­ją „In­ves­ti­ci­jos Lie­tu­vos eko­no­mi­kai“ (IL­TE).

Ga­vus pa­tvir­ti­ni­mus, ga­li­ma skir­ti pa­pil­do­mas lė­šas.

– Re­no­vuo­ja­mų na­mų gy­ven­to­jai daž­nai do­mi­si, ar bus da­ro­ma ap­dai­la bal­ko­nuo­se – grin­dys, sie­nos, lu­bos? Kaip yra su šiuo na­mu?

– Pa­gal pro­jek­tą nu­ma­ty­ta, kad ap­šil­tin­tos bal­ko­nų – vi­daus pa­tal­pų sie­nos yra tin­kuo­ja­mos ar­muo­tu de­ko­ra­ty­vi­niu ak­ri­li­niu tin­ku ir da­žo­mos. Taip pat šil­ti­na­mi bal­ko­nų sto­ge­liai ir pa­dų da­lys. Ta­čiau grin­dų ir lu­bų ap­dai­la bal­ko­nuo­se ne­nu­ma­ty­ta, nes tai nė­ra ener­gi­ją tau­pan­tys dar­bai. Vis dėl­to ran­go­vas pri­va­lo su­tvar­ky­ti ply­šius ir įtrū­ki­mus – juos su­re­mon­tuo­ti ir her­me­ti­zuo­ti.

– Gy­ven­to­ja taip pat tei­rau­ja­si, ko­dėl ne­ga­vo do­ku­men­tų su dar­bų są­ra­šu, nors, jos tei­gi­mu, Tel­šių bu­tų ūkio at­sto­vas tai ža­dė­jo?

– Gy­ven­to­jams yra pa­teik­ti at­lie­ka­mų dar­bų gra­fi­kai, ku­rie taip pat iš­ka­bin­ti laip­ti­nė­se. Juo­se gy­ven­to­jai ga­li sek­ti, ko­kie dar­bai ir ka­da tu­ri bū­ti at­lie­ka­mi.

Konk­re­tus dar­bų są­ra­šas kaip at­ski­ras do­ku­men­tas neeg­zis­tuo­ja – vi­sas pla­nas yra pa­teik­tas re­no­va­ci­jos pro­jek­te, ku­ris bu­vo pri­sta­ty­tas gy­ven­to­jams dar iki sta­ty­bos lei­di­mo ga­vi­mo. Su juo bu­vo ga­li­ma su­si­pa­žin­ti. Jei­gu gy­ven­to­jas no­ri gau­ti dar kar­tą pa­tvir­tin­tą pro­jek­tą (di­de­lės apim­ties do­ku­men­tą, ku­riuo va­do­vau­ja­si ran­go­vas), jis ga­li kreip­tis į re­no­va­ci­jos ad­mi­nist­ra­to­rių, at­si­neš­ti at­min­ti­nę (USB) ir pro­jek­tas bus įra­šy­tas. Spaus­din­ti pro­jek­tą nė­ra ga­li­my­bės dėl jo apim­ties.

– Ka­da pra­dė­ta šio na­mo re­no­va­ci­ja? Ko­kia pro­jek­to ver­tė, kas at­lie­ka dar­bus?

– Ran­gos su­tar­tis pa­si­ra­šy­ta 2024 m. lapk­ri­čio mė­ne­sį, ta­čiau dėl pro­jek­ta­vi­mo ir lei­di­mų pro­ce­dū­rų dar­bus bu­vo ga­li­ma pra­dė­ti tik 2025 m. rugp­jū­tį.

Dar­bus at­lie­ka UAB „Auks­ta­ta“, lai­mė­ju­si vie­šą Cent­ri­nės per­kan­čio­sios or­ga­ni­za­ci­jos kon­kur­są.
Bend­ra dar­bų ver­tė – 967 857,37 Eur su PVM.

– Ką svar­biau­sia ži­no­ti gy­ven­to­jams apie bend­ra­vi­mą su ran­go­vu?

– Svar­bu ži­no­ti, kad gy­ven­to­jų bend­ra­vi­mas dėl re­no­va­ci­jos tu­rė­tų vyk­ti per ad­mi­nist­ra­to­rių – SĮ Tel­šių bu­tų ūkį. Ran­go­vas ne­tu­ri pa­rei­gos in­di­vi­dua­liai aiš­kin­tis su kiek­vie­nu gy­ven­to­ju ir ga­li pa­teik­ti tik jam pa­lan­kią in­for­ma­ci­ją.