Dau­gia­bu­čių ad­mi­nist­ra­vi­mas: at­min­ties sto­ka ar tar­nys­tė vers­lo in­te­re­sams?

Kam yra te­kę ieš­ko­ti tei­sy­bės, tie ži­no – tai pri­lygs­ta ko­vai su vė­jo ma­lū­nais. De­ja, bet bū­tent to­kio­mis ko­vos są­ly­go­mis jau ne vie­ne­rius me­tus dir­ba Sa­vi­val­dy­bės įmo­nė Tel­šių bu­tų ūkis, siek­da­mas pa­nai­kin­ti dau­gy­bę me­tų bu­jo­ju­sias ko­rup­ci­nes sche­mas dau­gia­bu­čių na­mų ad­mi­nist­ra­vi­mo sri­ty­je. Šio­se sche­mo­se fi­gū­ruo­ja įta­kin­gi ir, ma­ny­ti­na, tur­tin­gi as­me­nys, praei­ty­je pa­si­tel­kę aukš­tas pa­rei­gas sa­vi­val­do­je uži­man­tį as­me­nį, ku­ris jau bu­vo tei­sia­mas dėl ky­šių ėmi­mo. O kai šis as­muo, vėl įgi­jęs val­din­gus įga­lio­ji­mus, laik­raš­ty­je pra­de­da skelb­ti abe­jo­ti­nas tie­sas su sa­vo bend­ra­par­tie­te, Tel­šių bu­tų ūkis gy­ven­to­jams ryž­ta­si pa­teik­ti dau­giau šo­ki­ruo­jan­čių fak­tų.

Kaip jau ži­no­te, sa­vi­val­dy­bės įmo­nės Tel­šių bu­tų ūkio ad­mi­nist­ruo­ti na­mai praei­ty­je bu­vo per­duo­ti ad­mi­nist­ruo­ti pri­va­čiai bend­ro­vei ko­ne iden­tiš­ku pa­va­di­ni­mu – UAB Tel­šių bu­tų ūkio val­dos. Tuo­met Sa­vi­val­dy­bės įmo­nei va­do­va­vo Ar­tū­ras Liauz­gi­nas, ku­ris po at­lei­di­mo iš sa­vi­val­dy­bės įmo­nės ta­po bū­tent tos pa­čios, mū­sų mi­ni­mos bend­ro­vės va­do­vu.
Prie dau­gia­bu­čių ad­mi­nist­ra­vi­mo te­mos su­grįž­ta šių me­tų rug­sė­jo 15 die­ną „Tel­šių ŽI­NIŲ“ straips­ny­je „Dau­gia­bu­čių na­mų ad­mi­nist­ra­vi­mas: Tel­šių bu­tų ūkis ir „Bu­tų ūkio val­dos“. Kas tei­sus?“. Šia­me straips­ny­je bu­vęs Tel­šių ra­jo­no sa­vi­val­dy­bės ad­mi­nist­ra­ci­jos di­rek­to­rius Sau­lius Ur­bo­nas, tuo­met, manytina, vei­kęs pri­va­čios bend­ro­vės nau­dai (bū­tent šis as­muo sa­vo, kaip di­rek­to­riaus, įsa­ky­mais per­da­vė pri­va­čiai bend­ro­vei ad­mi­nist­ruo­ti di­džiu­lius kie­kius na­mų), pa­de­monst­ra­vo at­min­ties sto­ką dėl to­kio sa­vo poel­gio – tei­gė ne­pri­si­me­nąs, ko­dėl taip bu­vo pa­da­ry­ta, ta­čiau esą tai bu­vo su­si­ję su tuo me­tu ga­lio­jan­čiais tei­sės ak­tais. Lyg bū­tų ne­ga­na to­kio abst­rak­tu­mo, mi­nė­ta­me straips­ny­je S. Ur­bo­nas ban­dė su­po­nuo­ti nuo­mo­nę, ne­va Sa­vi­val­dy­bės įmo­nei tuo­met bu­vo drau­džia­ma ad­mi­nist­ruo­ti dau­gia­bu­čius na­mus! Kal­bant at­vi­rai – mes ne­ra­do­me jo­kio drau­di­mo, o kad to­kio tik­riau­siai net ne­bu­vo, pa­tvir­ti­na ir tai, kad pri­va­ti bend­ro­vė Tel­šių bu­tų ūkio val­dos, pa­gal S. Ur­bo­no įsa­ky­mą pe­rė­mu­si ad­mi­nist­ruo­ti dau­giau kaip šim­to dau­gia­bu­čių na­mų, ne pa­ti vyk­dė pa­slau­gas, o pir­ko ad­mi­nist­ra­vi­mo pa­slau­gas iš tos pa­čios Sa­vi­val­dy­bės įmo­nės. Ki­taip ta­riant, bu­vo su­kurp­ta, ma­ny­ti­na, nu­si­kals­ta­ma sche­ma: pri­va­ti bend­ro­vė ne­bu­vo pa­jė­gi vyk­dy­ti to­kio kie­kio pa­slau­gų, ku­rias jai su­tei­kė S. Ur­bo­nas, to­dėl pir­ko šias pa­slau­gas iš tos pa­čios Sa­vi­val­dy­bės bend­ro­vės, iš ku­rios dau­gia­bu­čių ad­mi­nist­ra­vi­mas bu­vo atim­tas. Sun­ku pa­ti­kė­ti, kad tai tie­sa, bet to­kie ko­rup­ci­niai vo­ra­tink­liai galimai bu­jo­jo S. Ur­bo­nui bū­nant Sa­vi­val­dy­bės ad­mi­nist­ra­ci­jos di­rek­to­riu­mi, o A. Liauz­gi­nui – Sa­vi­val­dy­bės įmo­nės Tel­šių bu­tų ūkio di­rek­to­riu­mi.

Ta­čiau su­grįž­ki­me prie mi­ni­mų S. Ur­bo­no įsa­ky­mų. Kaip ži­no­te, kiek­vie­nam įsa­ky­mui, kiek­vie­nam spren­di­mui priim­ti bū­ti­nas tei­si­nis pa­grin­das. Ne bet koks, o tei­sė­tas, aiš­kus ir tiks­lus, ku­ria­me yra ne tik įsta­ty­mo ar tei­sės ak­to pa­va­di­ni­mas, bet ir konk­re­tus straips­nis ar punk­tas. Paž­vel­gus į įsa­ky­mus, ku­riais S. Ur­bo­nas be kon­kur­so ar ki­tų at­ran­kos kri­te­ri­jų per­da­vė pri­va­čiam vers­lui – Tel­šių bu­tų ūkio val­doms dau­giau kaip šim­to na­mų, da­ro­si kok­tu dėl ga­li­mo pikt­nau­džia­vi­mo. Štai 2014 m. bir­že­lio 30 d. S. Ur­bo­nas vie­nu sa­vo įsa­ky­mu pri­va­čiam vers­lui per­lei­džia net 97 (!) dau­gia­bu­čių na­mų ad­mi­nist­ra­vi­mą. Tai – net 2 044 bu­tai, ku­rių nau­din­gas plo­tas – 91729,59 kv.m. Įdo­mu, ar ei­li­nis žmo­gus įsi­vaiz­duo­ja, ko­kio dy­džio pa­ja­mos šiuo vie­nu, mi­nė­tu įsa­ky­mu bu­vo per­duo­tos pri­va­čiam vers­lui? Pas­kai­čiuo­ki­te, kiek pa­tys mo­ka­te už sa­vo, vie­no bu­to ad­mi­nist­ra­vi­mą, ir su­pra­si­te, ko­kio dy­džio pi­ni­gai bu­vo nu­kreip­ti į pri­va­tų vers­lą vos vie­nu S. Ur­bo­no įsa­ky­mu. O to­kie įsa­ky­mai se­kė vie­nas po ki­to, kol Sa­vi­val­dy­bės įmo­nei Tel­šių bu­tų ūkis bu­vo pa­lik­tas tik pa­vie­nių dau­gia­bu­čių na­mų ad­mi­nist­ra­vi­mas. Tuo tar­pu pri­va­tus vers­las, ma­ny­ti­na, tuo me­tu lo­bo gy­ven­to­jų są­skai­ta.

Ak­cen­tuo­ti­na tai, kad mil­ži­niš­kos pa­ja­mos vers­lui bu­vo per­duo­da­mos ne tik be kon­kur­so, bet ir ne­tgi be konk­re­taus tei­si­nio pa­grin­do – S. Ur­bo­nas sa­vo įsa­ky­muo­se teik­da­vo­si nu­ro­dy­ti tik tei­sės ak­tų pa­va­di­ni­mus. Kaip ži­no­te, kiek­vie­nas spren­di­mas ga­li bū­ti prii­ma­mas va­do­vau­jan­tis ne tik tei­sės ak­tu, bet ir konk­re­čiu jo punk­tu: tei­sė­jas nu­tei­sia ne pa­gal Bau­džia­mą­jį ko­dek­są, o pa­gal konk­re­tų jo straips­nį, įstai­go­se spren­di­mai taip pat prii­ma­mi va­do­vau­jan­tis ne tei­sės ak­to pa­va­di­ni­mu, o konk­re­čiu jo straips­niu ar punk­tu. Ma­ny­ti­na, tei­si­nį iš­si­la­vi­ni­mą tu­rin­tis S. Ur­bo­nas ir ga­li­mi jo bend­ri­nin­kai anuo­met taip ,,mė­tė pėdas‘‘ ap­si­draus­da­mi nuo ga­li­mos at­sa­ko­my­bės.

Man pra­dė­jus va­do­vau­ti Tel­šių bu­tų ūkiui, ko­man­di­nio ir sun­kaus dar­bo dė­ka ko­rup­ci­nės sche­mos pra­dė­tos ar­dy­ti – pa­vy­ko su­si­grą­žin­ti net 83 dau­gia­bu­čių na­mų ad­mi­nist­ra­vi­mą, nu­veik­ti dau­gy­bę ki­tų dar­bų. Ta­čiau iš­gir­dus S. Ur­bo­no, šie­met ta­pu­sio sa­vi­val­dy­bės Ta­ry­bos na­riu, kal­ti­ni­mus dėl Sa­vi­val­dy­bės įmo­nės veik­los pel­nin­gu­mo sto­kos, da­ro­si kok­tu – sa­vo spren­di­mais pri­ve­dęs Tel­šių bu­tų ūkį prie di­džiu­lių nuo­sto­lių, šian­die­ną šis žmo­gus dangs­to­si kal­ti­ni­mais ir jam pa­to­gia at­min­ties sto­ka.

To­liau ana­li­zuo­jant rug­sė­jo 15 die­nos straips­nį „Dau­gia­bu­čių na­mų ad­mi­nist­ra­vi­mas: Tel­šių bu­tų ūkis ir „Bu­tų ūkio val­dos“. Kas tei­sus?“, ky­la dar dau­giau dve­jo­nių dėl UAB „Bu­tų ūkio val­dos“ veik­los. Šiai bend­ro­vei va­do­vau­ja Ro­ma Ja­nu­šo­nie­nė – gre­ti­mo Lie­tu­vos ra­jo­no so­cial­de­mok­ra­tų sky­riaus pir­mi­nin­kė (kaip ži­nia, S. Ur­bo­nas bu­vo so­cial­de­mok­ra­tų Tel­šių sky­riaus pir­mi­nin­ku). Ro­ma Ja­nu­šo­nie­nė mi­nė­ta­me straips­ny­je tei­gė, esą mes, Sa­vi­val­dy­bės įmo­nė Tel­šių bu­tų ūkis, sklei­džia­me ne­tei­sin­gą in­for­ma­ci­ją, šmei­žia­me jos va­do­vau­ja­mą bend­ro­vę. Ne­si­gi­lin­da­mas į smulk­me­nas ir ne­si­vel­da­mas į pra­šy­mus įro­dy­mais pa­grįs­ti mes­tus kal­ti­ni­mus šmeiž­tu, lei­džiu šiai va­do­vei ti­kė­ti jai pa­ran­kia tie­sa, o su „Bu­tų ūkio val­dos“ ad­mi­nist­ruo­ja­mų dau­gia­bu­čių na­mų gy­ven­to­jais no­riu pa­si­da­lin­ti in­for­ma­ci­ja, ku­ri skel­bia­ma vie­šai in­ter­ne­ti­nė­je erd­vė­je. Ma­nau, kad gy­ven­to­jai pa­tys ga­lės pa­da­ry­ti iš­va­das.

Pa­gal in­for­ma­ci­nia­me tink­la­py­je „Rek­vi­zi­tai.lt“ skel­bia­mą ofi­cia­lią in­for­ma­ci­ją, UAB „Bu­tų ūkio val­dos“ įkur­ta be­veik prieš 17 me­tų. Bend­ro­vės įsta­ti­nį ka­pi­ta­lą su­da­ro vos 2 tūkst. 896 eu­rai, bend­ro­vė­je, šių me­tų rug­sė­jo 18 d. duo­me­ni­mis, dir­ba vos 7 dar­buo­to­jai. Įmo­nei pri­klau­so vie­nas 2007 m. pa­ga­min­tas au­to­mo­bi­lis „Hon­da CR-V“.

2021 m. įmo­nės il­ga­lai­kis tur­tas bu­vo įver­tin­tas vos 9 tūkst. 913 eu­rų, o 2022 m. – 11 tūkst. 688 eu­rais. Trum­pa­lai­kis tur­tas įver­tin­tas 2021 m. – 76 tūkst. 157 eu­rais, o 2022 m. – 43 tūkst. 246 eu­rais.

Bend­ro­vės nuo­sa­vas ka­pi­ta­las: 2021 m. – tik 26 605 Eur, 2022 m. – 72 003 Eur mi­nu­se. Gry­no­jo pel­no ne­bu­vo, nuo­sto­liai 2021 m. – 63 428 Eur, 2022 m. – 45398 Eur. Gry­na­sis mi­ni­mos pri­va­čios bend­ro­vės pel­nin­gu­mas: 2021 m. – 28,57 pro­c. mi­nu­se, 2022 m. – 15,59 pro­c. mi­nu­se.

Bend­ro­vės kre­di­ta­vi­mo ri­zi­ka – aukš­ta.

At­siž­vel­giant į pa­teik­tą in­for­ma­ci­ją nea­be­jo­ju, kad UAB „Bu­tų ūkio val­dos“ ad­mi­nist­ruo­ja­mų dau­gia­bu­čių na­mų gy­ven­to­jai pa­da­rys iš­va­das ir su­si­da­rys nuo­mo­nę apie šios bend­ro­vės ga­li­my­bes, tiks­liau – jų ne­bu­vi­mą, ad­mi­nist­ruo­ti dau­gia­bu­čius na­mus.

Ne kar­tą sa­kiau ir pa­si­kar­to­siu: gy­ven­to­jui svar­bu ne kas ad­mi­nist­ruo­ja, o kaip tą da­ro, ir ar el­gia­si są­ži­nin­gai ir sau­giai su su­kaup­to­mis lė­šo­mis. S. Ur­bo­nas yra ne tik tei­si­nin­kas, ku­ris praei­ty­je bu­vo teisiamas dėl ky­šių ėmi­mo, o šią va­sa­rą vėl fi­gū­ra­vęs bau­džia­mo­jo­je by­lo­je dėl bal­sų iš rin­kė­jų pir­ki­mo. Jis yra ir vie­šas as­muo – uži­ma Tel­šių ra­jo­no sa­vi­val­dy­bės ta­ry­bos na­rio pa­rei­gas, to­dėl su de­ra­ma pa­gar­ba pra­šo­me jo vie­šai nu­ro­dy­ti gy­ven­to­jams tą drau­di­mą, ku­riuo esą va­do­vau­da­ma­sis, jis tuo­met iš Sa­vi­val­dy­bės įmo­nės atė­mė ad­mi­nist­ruo­ja­mus na­mus ir di­džiu­les pa­ja­mas. Taip pat kvie­čia­me jį pri­siim­ti at­sa­ko­my­bę dėl sa­vo pa­ties spren­di­mų, o ne galimai pikt­nau­džiau­ti jam su­teik­tais įga­lio­ji­mais sa­vi­val­dy­bės Ta­ry­bo­je ir dangs­ty­tis ta­ria­ma at­min­ties sto­ka.

Ado­mas DO­MAR­KAS SĮ Tel­šių bu­tų ūkis di­rek­to­rius