Tel­šiuo­se – nau­jas gy­ve­ni­mas bu­vu­sio­je Jau­ni­mo mo­kyk­los te­ri­to­ri­jo­je: ką sle­pia am­bi­cin­gas sta­ty­bų pro­jek­tas?

Tel­šiai ruo­šia­si di­de­liems po­ky­čiams. Ke­pyk­los g. 29, vie­to­je, kur il­gus me­tus sto­vė­jo Jau­ni­mo mo­kyk­la, ne­tru­kus at­si­ras mo­der­nūs gy­ve­na­mie­ji dau­gia­bu­čiai. Nors ši te­ri­to­ri­ja bu­vo be­veik pa­mirš­ta, da­bar ji pri­trau­kia dė­me­sį – bu­vę mo­kyk­los pa­sta­tai tu­rės nau­ją pa­skir­tį, o se­na­sis kvar­ta­las grei­tai taps gy­vy­bin­ges­ne gy­ve­na­mą­ja zo­na.

Kas lau­kia Tel­šių gy­ven­to­jų ir ko­kios per­mai­nos vyks šio­je mies­to da­ly­je? Pa­tei­kia­me in­for­ma­ci­ją apie šį įdo­mų ir svar­bų pro­jek­tą, ku­ris pa­keis mies­to vei­dą.

Gied­ra AKA­VIC­KIE­NĖ

Ob­jek­tą įsi­gi­jo auk­cio­ne

Tel­šių ra­jo­no sa­vi­val­dy­bės tink­la­la­py­je ge­gu­žės 22 die­ną pa­skelb­tas pra­ne­ši­mas apie nau­ją pro­jek­tą, nu­ma­tan­tį moks­lo pa­skir­ties pa­sta­to re­konst­ra­vi­mą ir jo pa­skir­ties kei­ti­mą į gy­ve­na­mą­ją. Ši te­ri­to­ri­ja, kur ka­dai­se vei­kė Jau­ni­mo mo­kyk­la, il­gą lai­ką bu­vo neak­ty­vi.

2021 me­tais bu­vu­si mo­kyk­los te­ri­to­ri­ja ir pa­sta­tai bu­vo par­duo­ti auk­cio­ne už­da­ra­jai ak­ci­nei bend­ro­vei „Ge­ko in­vest“.

Apie UAB „Ge­ko in­vest“ in­for­ma­ci­jos ga­li­ma ras­ti ne­gau­siai. Bend­ro­vė įre­gist­ruo­ta 2020 me­tais. Vi­sos ak­ci­jos pri­klau­so vie­nam Lie­tu­vos pi­lie­čiui.

Įmo­nės įsta­ti­nis ka­pi­ta­las – 2 500 eu­rų. Dir­ba du dar­buo­to­jai.

2023 me­tais UAB „Ge­ko in­vest“ par­da­vi­mo pa­ja­mos bu­vo 6 612 eu­rų, pa­tir­tas gry­na­sis nuo­sto­lis – 381 eu­ras.

Rin­ko­je at­si­ras 40 nau­jų bu­tų

UAB „Ge­ko in­vest“ Jau­ni­mo mo­kyk­los pa­sta­tus įsi­gi­jo už 28 086 eu­rus, o že­mę – už 69 813 eu­rų. Skly­po plo­tas įspū­din­gas – sie­kia be­veik hek­ta­rą. Bend­ra pir­ki­nio kai­na – 97 899 eu­rai.

Nu­ma­to­ma re­konst­ruo­ti esa­mus pa­sta­tus, vie­toj ku­rių at­si­ras du dau­gia­bu­čiai na­mai. Abu pa­sta­tai bus tri­jų aukš­tų, o jų bend­ras plo­tas sieks: pir­ma­me dau­gia­bu­ty­je – 1 501,59 kv. m; ant­ra­me – 1 488,89 kv. m.

Kiek­vie­na­me pa­sta­te bus su­pro­jek­tuo­ta po 20 bu­tų: 8 bu­tai pir­ma­me ir ant­ra­me aukš­te, 4 bu­tai tre­čia­me aukš­te. Bu­tų dy­džiai bus įvai­rūs – nuo dvie­jų iki ke­tu­rių kam­ba­rių. Kaip ma­to­te, vie­no kam­ba­rio bu­tų pro­jek­te ne­nu­ma­ty­ta.

Šil­dy­mas ir in­ži­ne­ri­niai spren­di­mai

Nu­ma­to­ma, kad bu­tuo­se bus įreng­tas grin­di­nis šil­dy­mas, nau­do­jant du­jas.

Kiek­vie­na­me bu­te bus mon­tuo­ja­mi du­ji­niai šil­dy­mo ka­ti­lai, taip pat pro­jek­tuo­ja­mi ši­lu­mos siurb­liai („oras–oras“) pa­pil­do­mai.

Karš­tas van­duo bus ga­mi­na­mas at­ski­rai kiek­vie­na­me bu­te.

Priei­ga ir inf­rast­ruk­tū­ra

Skly­pas bus su­for­muo­tas taip, kad pa­to­giai ga­lė­tų įva­žiuo­ti ir gy­ven­to­jai, ir sve­čiai. Bus iš­lai­ky­tas esa­mas įva­žia­vi­mas iš Gul­bių gat­vės, taip pat pro­jek­tuo­ja­mas nau­jas įva­žia­vi­mas iš Ke­pyk­los gat­vės. Pla­nuo­ja­ma įreng­ti au­to­mo­bi­lių sto­vė­ji­mo aikš­te­les – 33 vie­tas Gul­bių gat­vė­je ir 7 vie­tas Ke­pyk­los gat­vė­je. Be to, bus įreng­tos pės­čių­jų priei­gos iš abie­jų gat­vių.

Kie­mo aikš­te­lės bus iš­klo­tos be­to­ni­nė­mis trin­ke­lė­mis, o te­ri­to­ri­ja bus ap­žel­din­ta, ap­švies­ta, su­pro­jek­tuo­ta vai­kų žai­di­mų ir spor­to aikš­te­lė.

Ar­chi­tek­tū­ri­niai spren­di­mai

Re­konst­ruo­jant pa­sta­tus, bus nai­ki­na­ma bu­vu­si ga­le­ri­ja, jun­gu­si du kor­pu­sus.

Pir­ma­me ir ant­ra­me aukš­tuo­se bu­tų su­pla­na­vi­mas bus iden­tiš­kas. Tre­čia­me aukš­te su­pla­na­vi­mas skir­sis: pir­ma­me pa­sta­te bus 4 bu­tai (3 tri­jų kam­ba­rių ir 1 ke­tu­rių kam­ba­rių), ant­ra­me pa­sta­te – 4 bu­tai (2 tri­jų kam­ba­rių ir 2 ke­tu­rių kam­ba­rių).

Rū­siuo­se nu­ma­ty­tos dvi­ra­čių sau­gyk­los ir tech­ni­nės pa­tal­pos.

Sta­ty­bų eta­pai

Sta­ty­bos dar­bai bus vyk­do­mi dviem eta­pais.

Pir­ma­ja­me eta­pe bus griau­na­ma bu­vu­si dar­že­lio kor­pu­sus jun­gu­si ga­le­ri­ja, at­lie­ka­mi pir­mo­jo pa­sta­to sta­ty­bos dar­bai, taip pat tvar­ko­mas skly­pas, įren­gia­mi in­ži­ne­ri­niai tink­lai, dan­gos, vai­kų žai­di­mų ir spor­to aikš­te­lė, ap­žel­di­ni­mas ir ap­švie­ti­mas.

Ant­ruo­ju eta­pu vyks ant­ro­jo pa­sta­to sta­ty­bos ir skly­po su­tvar­ky­mo dar­bai: bus įreng­ti in­ži­ne­ri­niai tink­lai, dan­gos, ap­žel­di­ni­mas ir ap­švie­ti­mas, taip pat bus ap­tver­tas skly­pas.

Nau­ja­ku­rių lau­kian­tys pa­to­gu­mai

Bū­si­mos sta­tyb­vie­tės kai­my­nys­tė­je sto­vi vien­bu­čiai gy­ve­na­mie­ji na­mai, be­si­ri­bo­jan­čia­me skly­pe – pa­slau­gų pa­skir­ties pa­sta­tas, o ki­to­je Ke­pyk­los gat­vės pu­sė­je – vai­kų dar­že­lis ir pra­di­nė mo­kyk­la.

Šie pa­to­gu­mai pa­tiks šei­moms, mat ug­dy­mo įstai­gas nuo na­mų skirs tik gat­vė. Dar­buo­to­jos, žvelg­da­mos į prie­šais esan­čią bu­vu­sią Jau­ni­mo mo­kyk­los te­ri­to­ri­ją, su ne­kant­ru­mu lau­kia, ka­da pra­si­dės sta­ty­bos. Tai – šan­sas ne tik mies­tui, bet ir vie­tos bend­ruo­me­nei, nes te­ri­to­ri­ja ne­tru­kus taps ak­ty­via ir spar­čiai au­gan­čia gy­ve­na­mą­ja zo­na.