Painios istorijos į paviršių kyla baigiantis nuomos sutarčiai su Savivaldybe

Į „Telšių ŽINIŲ“ redakcijos rankas pateko pernai Telšių rajono savivaldybės kontrolės ir audito tarnybos atliktas Telšių rajono savivaldybės nekilnojamojo turto valdymo veiklos auditas. Auditorių akys užkliuvo ties Žemaitės dramos teatro patalpomis, kurias įstaiga 2010-aisiais dešimčiai metų išnuomojo uždarajai akcinei bendrovei „Justlina“. Patalpose netrukus duris atvėrė „Teatro kavinė“.
Antanas NEKRAŠIUS
Telšių rajono savivaldybės kontrolės ir audito tarnyba praėjusių metų rugsėjo mėnesį atliko Telšių rajono savivaldybės nekilnojamojo turto valdymo veiklos auditą. Tikrinama buvo Savivaldybė ir jos institucijos, įmonės, įstaigos, organizacijos, valdančios Savivaldybės nekilnojamąjį turtą.
Auditoriai atkreipė dėmesį į Žemaitės dramos teatro patalpas, kurias įstaiga 2010-aisiais dešimtmečiui išnuomojo bendrovei „Justlina“. Patalpose neilgai trukus buvo atidaryta „Teatro kavinė“.
Pradėkime nuo to, kad patalpoms išnuomoti Žemaitės dramos teatras skelbė du konkursus. Pirmojo metu nuomos kaina buvo nurodyta 20 Lt už kv. m, antrojo – 10 Lt už kv. m. Auditoriai pastebėjo, jog per antrą konkursą perpus sumažinta kaina neturėjo teisinio pagrindo. Mat pagal tais laikais galiojusią tvarką pradinis nuompinigių dydis 50 proc. galėjo būti mažinamas tik tada, jei konkursas neįvyksta keturis kartus iš eilės. Taigi vietoje 241 776 Lt (70 023 Eur), kuriuos per dešimt metų turėjo sumokėti „Justlina“ (įvertinus turėjusį būti 20 Lt už kv. m įkainį), pritaikius 10 Lt už kv. m įkainį įmonei tereikėjo sumokėti vos 129 437 Lt (37 487 Eur).
Bet ir šios sumos uždaroji akcinė bendrovė nesumokėjo. Mat tais pačiais metais – 2010 m. lapkričio 17 d. – „Justlina“ kreipėsi į Žemaitės dramos teatro direktorių su prašymu atleisti nuo nuompinigių mokėjimo iki nuomos sutarties pabaigos – 2020 m. balandžio 27 d. Prašymas argumentuotas tuo, jog įmonė savo lėšomis atliko nuomojamų patalpų kapitalinį remontą ir pritaikė jas kavinės veiklai.
Gavęs prašymą Žemaitės dramos teatro direktorius jau kitą dieną – 2010 m. lapkričio 18 d. – pasirašė įsakymą, kuriuo leido „Justlinai“ nemokėti nuomos mokesčių už sumą, investuotą į kapitalinį kavinės remontą.
Auditoriai pažymėjo, jog tokie Žemaitės dramos teatro direktoriaus veiksmai vėlgi neturėjo teisinio pagrindo: įstaigos vadovas viršijo įgaliojimus, nes nuo nuompinigių mokėjimo ne ilgiau kaip 3 mėnesių laikotarpiui galėjo atleisti tik Telšių rajono savivaldybės taryba. O šiuo atveju buvo atleista visai dešimčiai metų!
Be kita ko, vadovaujantis tuomet galiojusia Savivaldybės turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo tvarkos aprašo redakcija, patalpų remontas, rekonstrukcija ar kiti darbai, kuriais patalpos pritaikomos nuomininko veiklai, taip pat įrengimo ir apdailos darbai yra atliekami nuomininko lėšomis neatlygintinai. Taigi ir pagrindo atleisti „Jusliną“ nuo nuompinigių mokėjimo nebūta.
Bet grįžkime prie paties kapitalinio kavinės patalpų remonto, kuris taip pat slepia daug povandeninių akmenų. Pirmiausia auditoriai nerado steigėjo (Telšių rajono savivaldybės) rašytinio sutikimo, kuriuo būtų leista „Justlinai“ atlikti kapitalinio remonto ar rekonstravimo darbus. O be sutikimo atlikti tokius darbus nuomininkui draudžiama.
Tačiau kad Savivaldybei apie patalpų remonto darbus buvo žinoma, liudija tuometinio Savivaldybės administracijos Statybos ir komunalinio ūkio skyriaus vedėjo Adomo Žvirzdino parašas. Bet parašas suraitytas ne po leidimu vykdyti turto pagerinimo darbus, bet po pačia kavinės kapitalinio remonto lokaline sąmata, kurią sudarė ne „Justlinos“ samdyti specialistai, o minėto skyriaus darbuotojai. Auditorius nustebino, esą kokiu pagrindu Statybos ir komunalinio ūkio skyriaus specialistai sudarė patalpų kapitalinio remonto lokalinę sąmatą ir kodėl sudarydami ją dar ir neteisingai apskaičiavo socialinio draudimo įmokas, kurios 5 673 Lt padidino bendrą lokalinės sąmatos vertę?
Dar vienas niuansas – atliktų darbų perdavimo–priėmimo akte nurodyta, kad už atliktus elektros montavimo darbus, įrengtą priešgaisrinę ir apsaugos signalizaciją, apšvietimą, ryšius bei įgarsinimo sistemos darbus rangovui Artūrui Bukauskui „Justlina“ sumokėjo 32 196 Lt. Auditorių nuomone, būtų tikslinga išsiaiškinti, kokiu pagrindu fizinis asmuo A. Bukauskas atliko perdavimo–priėmimo akte nurodytus darbus.
Dar keisčiau – remiantis „Verslo žinių“ duomenų baze, A. Bukauskas eina tos pačios UAB „Justlina“ direktoriaus pareigas. Tad nurodytu telefonu pabandėme susisiekti su įmonės vadovu ir paprašyti pakomentuoti audito metu įvardytus pastebėjimus. Tačiau atsiliepęs moteriškas balsas mus informavo, jog A. Bukauskas bendrovei nebevadovauja jau keletą metų, o direktoriaus pareigas eina Aurelija Gintalė.
„Prieš trejus metus aš įsigijau visus 100 proc. „Justlinos“ akcijų, – „Telšių ŽINIOMS“ teigė A. Gintalė. – Kai jas pirkau, man pasakė, kad nuompinigių mokėti nereikia, nes buvo atliktos investicijos į patalpas. O kas ten ką tarėsi prieš dešimtį metų, kas ten ką pasirašinėjo – tikrai nežinau. Netrukus baigsis patalpų nuomos laikotarpis, tad sėdime, laukiame laiško iš Savivaldybės. Kaip žinoma, vyskupija ir Savivaldybė dalijasi tas patalpas. Žiūrėsime, kas bus toliau.“
Telšių rajono savivaldybės administracijos direktorius Imantas Motiejūnas „Telšių ŽINIOMS“ tvirtino žinantis Žemaitės dramos teatro patalpų nuomos istoriją. Pasak jo, vos tik susipažino su atlikto audito ataskaita, sudarė darbo grupę ir jai pavedė įvertinti ataskaitoje nurodytą informaciją bei pateikti išvadas. Darbo grupės pirmininku paskirtas Savivaldybės administracijos direktoriaus pavaduotojas Almantas Lukavičius.
„Kol kas darbo grupė dar nebaigė tyrimo, – paprašytas pakomentuoti situaciją kalbėjo A. Lukavičius. – Taip, truputį užsitęsė tyrimas. Turėjome labai daug darbo kitose darbo grupėse <…>. Jokių tarpinių išvadų nėra: dalį medžiagos nagrinėja Ekonomikos ir turto valdymo skyrius, kitą dalį – Statybos ir urbanistikos skyrius, dar kitą – Teisės ir administravimo skyrius. Kai bus išvada – informuosime.“
Anot A. Lukavičiaus, sunkumų atlikti tyrimą darbo grupei sukelia ir įvykių senumas: „Viskas vyko prieš dešimt metų. Žemaitės dramos teatro direktorius, kuris pasirašė nuomos sutartį ir leido nemokėti nuompinigių, seniai jau nebedirba. Net neaišku, kur jį rasti, kad pasikalbėtume. Keletą kartų keitėsi ir pačios „Justlinos“ vadovai…“