
Ar renovavote savo daugiabutį namą? Kokia Jūsų istorija? Ar viskas vyko sklandžiai? Ką patartumėte tiems, kurie šiandien ryžtasi pradėti renovacijos procesą?
Kai girdime žodžius „Telšiai gražėja“, turėtume prisiminti ir gyventojus, kurie ryžosi renovuoti savo daugiabučius namus. Trupantys sovietinių laikų daugiabučiai po atnaujinimo sužibo visai kitomis spalvomis. Tačiau ir pagražėjus namo fasadui dažnokai lieka renovacijos darbų kartėlis.
Telšiuose daug puikių renovacijos pavyzdžių, bet yra ir sudėtingų istorijų. Tokią mums papasakojo Birutės gatvės 12-ojo namo gyventojai.
Antanas NEKRAŠIUS
Treji metai renovacija nebaigta
Į „Telšių ŽINIŲ“ redakciją prašydami pagalbos kreipėsi jau trečius metus renovuojamo ir niekaip nebaigiamo atnaujinti daugiabučio namo, esančio Birutės g. 12, gyventojai.
„Pavargome laukdami Birutės g. 12 daugiabučio namo Telšiuose renovacijos pabaigos. Juoktis ar verkti? Renovacija pradėta seniai, pridarytas brokas lenda per visus galus ir matomas akivaizdžiai, – „Telšių ŽINIOMS“ pasakojo viena iš Birutės gatvės 12-ojo namo gyventojų Erika. – Renovacija buvo pradėta 2019 m. spalio 1 d. ir, kaip bebūtų keista, 2020 m. ji sustojo. Jau dveji metai – tyla. Niekas nieko netvarko, darbai sustoję – visi dingo kaip į vandenį. Rangovas paskelbė bankrotą nepabaigęs darbų: nebaigtas renovuoti namas stovi tarp dangaus ir žemės.“
Anot Erikos, šiandien milijoninis Birutės gatvės 12-ojo namo renovacijos projektas „klaidžioja“: pinigų nebėra, organizuojami gyventojų susirinkimai ir renkami parašai dėl papildomų 80 000 Eur skolinimosi, kad renovacija būtų baigta. Neva tikimasi, kad kitas rangovas atsiras ir pabaigs darbus. „Kas atsakingas – namo pirmininkas ar gyventojai? Kaltų nėra, deja“, – teigė telšiškė.
„Garsieji rekuperatoriai, kurių Birutės g. 12 namo gyventojai atsisakė. Tik šešiuose butuose jie buvo įrengti. Ir nė velnio neveikia, bet valio, džiaukitės, už juos kiekvienam butui paskaičiuota papildomai po 3 200 Eur, – tęsė pasakojimą Erika. – Kuriozai tęsiasi: name 65 butai, šeši iš jų įsirengė rekuperatorius, o tai, pasirodo, yra 79 proc. visų namo gyventojų, kurie sutiko juos įsirengti! Mistika. Na, gal su matematika man ne kažkas, bet kitiems taip neatrodo. Kur žmonių sutikimai ir kodėl vėl pradėtas ikiteisminis tyrimas dėl parašų klastojimo? Niekas nieko nepasako.“
Žinoma tik tiek, kad viešame bendrijos narių susirinkime daugumos balsais buvo pritarta investiciniam projektui, į kurį ir buvo įtraukti rekuperatoriai, laiptinės remontas, fasado apdaila ir šiltinimas, elektros, santechnikos, stogo ir kiti darbai. Telšių butų ūkio atstovas tuomet akcentavo, jog į projektą reikia įtraukti laiptinės remontą ir rekuperatorius. Esą dėl papildomų pinigų, jei atsirastų nenumatytų darbų renovacijos metu. O vėliau rekuperatorių ir laiptinės remonto bus galima atsisakyti, bet galiausiai atsisakyti nebeleido.
Moteris tvirtino, kad praėjusią savaitę su klausimu, kada bus baigta renovacija bei ar bankas suteikė 80 000 Eur paskolą renovacijai baigti, kreiptasi į namo bendrijos pirmininką Tomą Ramanauską. Šis atsakęs, jog šiuo metu vyksta tyrimas dėl Telšių butų ūkio apmokėjimo rangovui už neatliktus darbus, todėl Aplinkos projektų valdymo agentūra netvirtina investicinio projekto, nes laukia tyrimo išvados, ir patikslino, kad gyventojai pritarė papildomiems 70 000 Eur. Esą šiandien policija negali atsakyti, kada baigsis tyrimas, todėl nei jis, nei Telšių butų ūkis nežino tolesnės eigos, o tyrimo nepaskubinsi.
„Namo pirmininkas per dvejus metus taip ir nepajudino sustojusios renovacijos. Pasiteisinimai: pandemija, kaltas rangovas, kaltas Telšių butų ūkis, o aš (bendrijos pirmininkas, – red.), angelas, dirbu. Bet rezultato nėra, – piktinosi Birutės gatvės 12-ojo namo gyventoja. – Nežinau, patarkite, gal viešumas padės pralaužti ledus. Kiek galima? Laiptinę išdažė po dvejų metų – dažai lupasi. Bet formaliai renovacija nebaigta, namas nepriduotas, o brokas po broko lenda. Visas namas pavargęs nuo pažadų, kad kitas rangovas nupirks, kad išauš gražesnis rytas. Tačiau atsakomybę mėto vienas nuo kito. Kaltų nėra. Ar Žemaitijos sostinėje sistema visai mirusi: visur atsimuši kaip į sieną. Toks gražus miestas, bet atrodo kaip išdžiūvęs, apkerpėjęs šulinys. Kai reikia daryti ką nors, nebelieka nei atsakingų institucijų, nei asmenų.“
„Dėsite ar nesidėsite – vis tiek už juos pinigus mokėsite“
„Tikra nelaimė. Šildymas yra, radiatoriai pakeisti. Tačiau nauja siena – plokštelės kliba, kai kur atšokusios, langai, laiptinės tragiškos. Kitoje namo pusėje – plikos, šlapios vatos tintaluoja. Treji metai, kai namas taip stovi nebaigtas. Niekam neįdomu, – „Telšių ŽINIOMS“ pasakojo kita Birutės gatvės 12-ojo namo gyventoja Natalija. – Pinigus pasiėmė – niekas dorai nedirbo. Būdavo, ateina vienas Telšių butų ūkio atstovas, pakalba, dabar ateina naujai paskirtas, pakalba, bet darbai nė iš vietos. 960 tūkst. Eur patvirtino projektą ir trejus metus niekas nieko nedarė.“
Rangovas, pradėjęs renovaciją, o vėliau bankrutavęs, iš pat pradžių gyventojams pasitikėjimo nekėlė. „Prigėrę laiptinėse darbuotojai vartaliojosi. Paskambinau įmonės savininkui į Kauną, sakau, jūsų darbuotojai girti. Tai išgirdau atsakymą: „O ką aš galiu padaryti, kad žemaičiai darbininkai girtuokliai?“ Tik pagrasinus, kad iškvies Darbo inspekciją, pradėjo raminti, kad tuoj atsiųs darbų vadovą“, – prisiminė Natalija.
Moteris teigė, kad šiuo metu policija atlieka tyrimą. Visi gyventojai yra apklausiami. „Vieni rekuperatorius sutiko susidėti, kiti – ne. Kai buvo sprendžiamas šis klausimas, pasidomėjome, kokia jų kaina – pasakė, kad 3 000 Eur. Pagal kodą pasižiūrėjome internete, kiek kainuoja – 100 Eur su trupučiu… Tai žmonės ir nesutiko jų dėti. Sukėlė skandalą. Bet Telšių butų ūkio atstovas atsakė: dėsite ar nesidėsite, vis tiek už juos pinigus mokėsite“, – kalbėjo Natalija.
Pakomentuoti įstrigusią daugiabučio namo renovaciją paprašėme namo bendrijos pirmininko T. Ramanausko. „Kas gali atsakyti į visus jūsų klausimus – tai Telšių butų ūkis. Tai jie administruoja namo renovaciją. Jeigu pradėčiau pasakoti, kas vyko nuo 2019 m., tai ir dienos neužtektų. Nenoriu būti sugedusiu radiju – klauskite Telšių butų ūkio, jie detaliai viską papasakos, nes yra atsakingi už renovaciją, ir parašus dėjo, ir visą projektą kuruoja“, – nuo platesnių komentarų susilaikė bendrijos pirmininkas.
Renovacijos baigtumas – 93 proc.
Savivaldybės įmonės Telšių butų ūkio vyresn. specialistas renovacijai Liutauras Armalis pasakojo, jog daugiabučio namo Birutės g. 12, Telšiuose, atnaujinimo darbus vykdė UAB „Kauno statybų ranga“. Rangovui Kauno apygardos teismas pernai birželį iškėlė bankroto bylą.
Šiuo metu esą įvykdyta 93 proc. renovacijos darbų. O likusiems darbams užbaigti trūkstama lėšų, nes darbų kaina ir medžiagų įkainiai nuo sutarties pradžios pasikeitė. Todėl 2022 m. liepos 25 d. buvo surengtas susirinkimas su gyventojais, kurio metu nutarta padidinti investicijų planą 70 000 Eur, kad būtų galima užbaigti likusius darbus, gauti statybos užbaigimo aktą. Dokumentai dėl investicijų plano sumos patikslinimo perduoti APVA (Aplinkos projektų valdymo agentūra). Kai dokumentai bus patvirtinti, lėšų didinimui turės pritarti finansuotojas (Viešųjų investicijų plėtros agentūra).
„Projekto finansuotojas mus įspėjo, kad kol vyksta ikiteisminis tyrimas, sprendimo dėl lėšų didinimo priėmimo galime ir nesulaukti, – kalbėjo L. Armalis. – Šią dieną reikia pabaigti apšiltinti vieną pastato sieną, dalį langų angokraščių, laiptinių prieigas (stogeliai, įėjimai į laiptines, fasado dalis aplink duris ir virš stogelių), įrengti nuogrindą aplink pastatą, išspręsti individualių vėdinimo sistemos prietaisų įrengimo klausimą, pabaigti smulkius apdailos darbus, kurių yra tikrai nemažai. Iš viso atlikta darbų už 887 577 Eur su PVM sumą. Visa sutarties suma, patvirtinta 2021 m. lapkričio 16 d., yra 954 725 Eur su PVM.“
Į klausimą, kokia renovacijos darbų vertė buvo 2019 m., kiek papildomai reikės lėšų norint juos baigti šiandien, L. Armalis atsakė, jog 2019 m. pasirašytos pagrindinės sutarties suma buvo 826 923 Eur su PVM. 2022 m. rugsėjo mėnesį buvo tikslintas investicijų planas, kuriuo suma padidėjo 70 000 Eur. Visa likusi sutarties suma – 67 148 Eur. Bendra likusi suma su patvirtintu investiciniu planu – 137 148 Eur. „Tai preliminari suma norint užbaigti darbus šiandien. Kokia bus darbų kaina pasibaigus tyrimui, atsakyti negalime“, – teigė Telšių butų ūkio specialistas renovacijai.
Tačiau kas šalins bankrutavusio rangovo darbų broką? Ar Telšių butų ūkis fiksavo paliktą broką?
„Tam, kad būtų aiškūs nebaigtų darbų kiekiai, buvo parengtas darbų atlikimo defektinis aktas, kurį padėjo parengti nepriklausomas statybos darbų techninis prižiūrėtojas, – pasakojo L. Armalis. – Pagal defektinį aktą surinkta preliminari informacija apie darbų kainas. Šiuos darbus už likusią rangos darbų sutarties sumą turės nupirkti naujas rangovas, kuris ir vadovausis parengtu defektiniu aktu. Nebaigtiems darbams objekte bus skelbiamas viešasis pirkimas. Rangovai, kurie galimai pirks darbus, bus informuoti, iš anksto paraginti apsilankyti objekte ir įsivertinti visus darbus, reikalingus objektui priduoti valstybinei komisijai. Darbų brokas turės būti pašalintas, tai rangovas turės įsivertinti darbų pirkimo metu.“
Istorija su rekuperatoriais
Pasak Telšių butų ūkio specialisto renovacijai, VIPA, 2022 m. gegužės 25 d. atlikusi finansuojamų darbų patikrą, nustatė, kad klaidingai deklaruotos daugiabučiame name, esančiame Birutės g. 12, Telšiuose, patirtos išlaidos dėl oro tiekimo terminalų įrengimo. Pagal pateiktus 2019 m. spalio 7 d. ir 2020 m. gegužės 4 d. statybos darbų priėmimo ir perdavimo aktus buvo deklaruota, jog atlikta darbų už 22 366 Eur be PVM (27 063 Eur su PVM). Už juos VIPA pervedė 27 063 Eur paskolos lėšų. Tačiau nustatyta, jog tik keturi daugiabučio namo gyventojai raštiškai patvirtino, kad jų butuose buvo įrengti oro tiekimo terminalai. Tad realiai šių atliktų darbų vertė buvo ne 27 063 Eur su PVM, o 1 603 Eur su PVM.
L. Armalio teigimu, oro tiekimo terminalų ir jų įrengimo darbų už 25 459 Eur su PVM sumą, kaip kad nurodyta atliktų darbų aktuose, nėra tikrovėje atlikta ir perduota. Šiuo metu nustatyta, jog įrengti tik 9 oro tiekimo terminalai, nepaneigti VIPA tvirtinimai, jog už 25 459 Eur sumą oro tiekimo terminalų ir jų įrengimo darbų nėra, nors už juos rangovui yra apmokėta.
„Noriu pabrėžti, kad iš esmės oro tiekimo terminalų (rekuperatorių) įrengimas projekte buvo numatytas, – „Telšių ŽINIOMS“ pasakojo Telšių butų ūkio specialistas renovacijai. – Nors šis sprendinys ir buvo numatytas projekte, tačiau, rangovui pradėjus įrengti oro tiekimo terminalus, gyventojai ėmė atsisakyti jų dėl įvairių priežasčių. Gyventojai taip pat atsisakė prisiimti oro tiekimo terminalus kaip įrenginius, kurie yra nupirkti rangovo kaip dalis medžiagų. Šio namo gyventojai šiam projektiniam sprendiniui buvo pritarę iki statybos rangos darbų pirkimo, tačiau, rangovui įrengus oro tiekimo terminalus vos keliuose butuose, likę suskubo atsisakyti įsileisti darbininkus į savo gyvenamąsias patalpas. Gyventojai priėmė sprendimą ir raštiškai atsisakė įsirengti oro tiekimo terminalus. Dėl to iškilo konfliktinė situacija ir rangovas perdavė SĮ Telšių butų ūkio renovacijos skyriaus atstovui oro tiekimo terminalus saugoti, motyvuodamas tuo, kad Telšių butų ūkis juos nusipirko kartu su darbais.“
Anot L. Armalio, vidinio įmonės tyrimo metu nustatyta, jog apmokėjimo rangovui už oro tiekimo terminalus ir jų įrengimo darbus 25 459 Eur sumos pagrindas buvo anksčiau minėti pasirašyti atliktų darbų aktai: 2019 m. spalio 7 d. (iš rangovo pusės pasirašė statybos darbų vadovas A. Mickevičius, techninės priežiūros vadovas E. Rukšėnas, o iš užsakovo – SĮ Telšių butų ūkio – E. Jurkonis) ir 2020 m. gegužės 4 d. (iš rangovo pusės pasirašė A. Mickevičius ir E. Rukšėnas, o iš užsakovo – Telšių butų ūkio – R. Budnikas).
„Atliktų darbų aktus pasirašę SĮ Telšių butų ūkio atstovai E. Jurkonis ir R. Budnikas darbų netikrino ir patvirtino tikrovės neatitinkančių darbų faktą, sudarydami teisines prielaidas mokėti rangovui už neatliktus darbus, – teigė Telšių butų ūkio specialistas renovacijai. – Šiais neteisėtais veiksmais rangovo atstovas pasinaudojo savo sukurtu tikrovės neatitinkančiu dokumentu siekdamas gauti turtinę naudą – atlyginimą už neatliktus darbus. Žalos dydis yra rangovui sumokėta, atliktų darbų aktuose nurodyta, tačiau neatliktų darbų vertė – 25 459 Eur.“
L. Armalio paklausus, ar yra gerų žinių, kada bus baigta Birutės gatvės 12-ojo namo renovacija, sulaukėme atsakymo: „Šiuo metu atliekamas ikiteisminis tyrimas, kurio metu nustatytos aplinkybės ir lems tolesnių statybos dalyvių veiksmų seką.“
Atliekamas tyrimas
Savivaldybės įmonės Telšių butų ūkio vyresn. specialistas renovacijai L. Armalis „Telšių ŽINIOMS“ teigė, kad ikiteisminis tyrimas pradėtas dėl ne pagal paskirtį panaudotų lėšų, kurios turėjo būti panaudotos oro tiekimo terminalams įrengti gyventojų patalpose, inicijuotas projekto finansuotojo VIPA (Viešųjų investicijų plėtros agentūra).
2022 m. spalio 12 d. iš Telšių apskrities vyriausiojo policijos komisariato Telšių rajono policijos komisariato buvo gautas raštas, kuriuo buvo prašoma pateikti dokumentus, susijusius su šiuo oro tiekimo terminalų įrengimu. 2022 m. spalio 17 d. Telšių butų ūkis pateikė civilinį ieškinį dėl nusikaltimu padarytos žalos atlyginimo. Ieškinio suma – 25 459 Eur.
2022 m. spalio 20 d. Telšių butų ūkis raštu pateikė finansuotojui (VIPA) papildomą informaciją dėl šio tyrimo ir pateikė faktinių aplinkybių konstatavimo protokolą. Tyrimą atlieka Šiaulių apygardos prokuratūros Telšių apylinkės prokuratūra. „Tyrimas dar nėra baigtas. Paskutinėmis žiniomis, atliekama gyvenamojo namo Birutės g. 12, Telšiuose, gyventojų apklausa“, – sakė L. Armalis.
Tyrimas tęsti renovacijos netrukdo
Šiaulių apskrities vyriausiojo policijos komisariato Komunikacijos poskyrio vedėjas Artūras Šliavas „Telšių ŽINIOMS“ patvirtino, jog praėjusių metų spalio mėnesį dėl minimos renovacijos reikalų Telšių rajono policijos komisariate buvo pradėtas ikiteisminis tyrimas pagal Baudžiamojo kodekso 300 straipsnio 1 dalį (Dokumento suklastojimas ar disponavimas suklastotu dokumentu). „Tyrimas vyksta, kada jis bus baigtas, atsakyti dabar negalime. Tačiau, tyrėjų teigimu, šis ikiteisminis tyrimas neturėtų trukdyti atlikti statybos darbus“, – teigė A. Šliavas.